Rada městské části Praha 12 v prosinci schválila dvě nové klíčové směrnice, které zásadně modernizují systém pronájmu obecních bytů. Jedná se o Pravidla pronájmu a prodloužení doby trvání nájmu bytů v obecních domech svěřených MČ Praha 12 a Pravidla pronájmu tzv. služebních bytů. Současně byla schválena nová výše nájemného a aktualizované znění nájemních smluv.

Od začátku roku 2026 vstupuje v platnost zásadní změna v české legislativě, která výrazně ovlivní fungování systémů zásobování teplem v bytových domech. Nové pravidlo umožňuje provozovatelům tepelné energie odpojit od dodávek tepla ty domácnosti, které dlouhodobě neplní své platební povinnosti. Toto opatření má za cíl posílit finanční stabilitu dodavatelů a omezit přenášení nákladů neplatičů na zbytek odběratelů.

Rok 2026 přináší pro vlastníky a správce bytových domů v České republice řadu významných legislativních změn, které ovlivní provoz, energetickou náročnost i povinnosti spojené s údržbou a modernizací budov. Tyto změny jsou motivovány celkovým směrem evropské legislativy, která klade důraz na zvyšování energetické efektivity, snižování emisí a podporu udržitelného bydlení.

Vysoké ceny bytů v České republice nejsou jen výsledkem krátkodobých výkyvů trhu. Jde o souběh dlouhodobých trendů, které zásadně proměňují jak poptávku po bydlení, tak možnosti jeho výstavby. Jedním z klíčových faktorů je změna struktury domácností. V Česku přibývá jednočlenných a dvoučlenných domácností, zatímco tradiční model vícečlenné rodiny ustupuje. To znamená, že je potřeba více bytů, často menších, ale jejich celkový počet neroste dostatečně rychle.

Evropská unie v posledních dvou letech schválila několik zásadních norem, které výrazně ovlivní podobu a provoz bytových domů. Nové předpisy se dotknou výstavby, rekonstrukcí, energetického hospodaření, vytápění i bezpečnosti budov. Členské státy musí tyto předpisy převést do své legislativy nejpozději do 29. května 2026, což znamená, že již příští rok začnou přicházet konkrétní změny, které pocítí jak developeři, tak bytová družstva, SVJ i jednotliví vlastníci.

V Česku stále přetrvává výrazný rozdíl mezi tím, jak se staví v Praze a jak v ostatních částech republiky. Zatímco v hlavním městě dlouhodobě přibývají především byty v bytových domech, většina krajů mimo Prahu se zaměřuje hlavně na výstavbu rodinných domů. Hlavním důvodem je kombinace nedostatku stavebních pozemků a jejich velmi vysokých cen v Praze.

V Brně se otevírá nová možnost bydlení i pro mladé lidi žijící sami — město totiž upravilo podmínky pro projekt družstevních bytů na lokalitě Kamenný vrch. Dosud mohli o tyto byty žádat jen páry nebo samoživitelé s dětmi, nově ale přístup získají i jednotlivci, tzv. „singles“.

Provozovatelé kotelen a vytápěcích systémů s výkonem vyšším než 70 kilowattů mají už jen omezený čas splnit zákonnou povinnost – nechat si prověřit účinnost a technický stav soustavy. Termín je pevně stanoven na 31. května 2026, což znamená, že zbývá už pouze jedna topná sezona, během které lze kontrolu provést.